A construção civil combina serviço (mão de obra, empreitada) com um volume enorme de material — hoje repartidos entre ISS e ICMS, com regras de base de cálculo específicas. A Reforma unifica em CBS e IBS e abre crédito sobre os insumos, o que é decisivo num setor onde o material pesa muito no custo.
O resultado depende da formalidade da cadeia de fornecedores e do tipo de operação (incorporação, empreitada, reforma). A Reforma prevê regras específicas e regimes de transição para o setor imobiliário. O simulador parte do setor de construção para você ver a carga sobre a sua receita real.
É o campo que mais muda o resultado: crédito de insumo reduz CBS/IBS; folha e serviço, não.
Hoje a obra convive com ISS sobre o serviço e ICMS sobre o material, com bases reduzidas e muita divergência. A Reforma junta tudo em IBS/CBS com crédito sobre as compras. Para construtoras que adquirem material de fornecedores formais, o crédito passa a ser a principal ferramenta de gestão da carga.
O setor imobiliário tem tratamento específico na LC 214/2025, com redutores e regras próprias para incorporação e locação. O enquadramento correto da operação — venda de imóvel, empreitada, administração de obra — muda bastante o número. Vale simular por tipo de contrato, não pela receita agregada.
O setor imobiliário tem regras específicas, com redutores para determinadas operações (incorporação, locação). Já a empreitada de serviços segue a lógica de CBS/IBS com crédito de insumos. Simule por tipo de operação.
Sim, quando comprado de fornecedor formal. Como o material pesa muito no custo da obra, o crédito de CBS/IBS tende a reduzir sensivelmente a carga líquida frente ao modelo atual.
Não necessariamente. O tratamento varia por tipo de operação e enquadramento. A incorporação tem regime próprio; a reforma/empreitada segue a regra geral de serviços com crédito. Confirme o enquadramento.
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